Как выделить доли детям в квартире
Для того чтобы осуществлять различные сделки с недвижимым имуществом, необходимо учитывать многие юридические тонкости, особенно если в таких процедурах задействованы дети. В противном случае можно нарушить закон, который предусматривает не только административную, но также уголовную ответственность. Давайте разберемся, как собственнику квартиры выделить долю детям по действующему законодательству, как должна производиться продажа после выделения долей и как при покупке выделить часть жилья ребенку.
Как выделить доли детям в квартире
Обязательно ли выделять долю ребенку в квартире
По закону дети имеют возможность стать владельцами квадратных метров (при этом их фактический возраст не имеет значения). Их могут подарить и передать в наследство, а также отдать некоторую часть в ходе приватизации. Когда часть средств на покупку жилплощади берется материнского капитала, то выделить долю в квартире ребенку нужно согласно Федеральному закону. При этом взрослые могут самостоятельно оформить часть квадратов на детей.
Закон гласит, что совершать имущественные сделки невозможно до достижения 14 лет. Это могут делать исключительно родители (либо прочие уполномоченные лица). Распоряжаться недвижимостью с согласия взрослых можно с 14-ти. А после наступления совершеннолетия граждане могут сами совершать самые разные сделки с недвижимостью, то есть распоряжаться ей, как захочется.
В ситуации, когда взрослые надумали продать квартиру, где среди дольщиков также есть ребенок, то провернуть такую сделку будет сложнее, чем при других обстоятельствах. Например, необходимо будет получить согласие из органов опеки.
Потребуются ли услуги нотариуса при выделении долей несовершеннолетним детям в квартире собственника
До 2020 года услуги нотариуса требовались в том случае, когда производились купли-продажи, где фигурировали финансы госпрограмм. То есть в процессе выделения долей с использованием маткапитала, нужно было обязательно обращаться к специалисту. Заверенное обязательство о выделении частей имущества было важнейшим условием для получения денежных средств.
Сегодня нотариальное заверение перестало являться обязательным. Однако родители обязаны выделить долю несовершеннолетним, что закреплено в соответствующем Федеральном законе. Если это не будет сделано, то родители нарушат закон, за что понесут определенную ответственность. Теперь у вас не должен возникнуть вопрос, зачем выделять долю в квартире детям. Ведь ответ очевиден: затем, чтобы не нарушать законодательство.
Как выделить доли детям в новой квартире в 2023 году
Рассмотрим, как выделить долю несовершеннолетнему ребенку и какие документы для этого понадобятся. Прохождение данной процедуры состоит из нескольких этапов. Первым делом необходимо создать соглашение, в котором взрослые определяют часть имущества для каждого несовершеннолетнего. Так, в семье их четверых человек (включая двоих детей) каждый может получить ¼ жилплощади. Образец документа выделения доли детям в квартире можно легко найти в интернете.
Далее необходимо собрать пакет бумаг. Для этого можно обратиться в Росреестр или воспользуйтесь услугами МФЦ. Выделение доли собственности в квартире ребенку через МФЦ, как и через Росреестр, предполагает сбор нижеперечисленных документов:
1. Соглашение.
2. Документы, подтверждающие право владения жилплощадью.
3. Паспорта родителей и детей (если сыну или дочери еще не исполнилось 14 лет, то нужно предоставить свидетельство о рождении).
4. Выписка из ЕГРН (бумагу придется подождать несколько дней, при этом за услугу нужно будет заплатить).
Кроме этого, иногда может потребоваться закладная или бумага о снятии обременения. Подобные документы понадобятся в том случае, если жилье получено в ипотеку, и ее уже успели выплатить.
Отметим, что выделить доли детям в квартире через Госуслуги не получится. На портале можно только почитать полезные статьи, например, как использовать материнский капитал на различные цели, включая приобретение квадратов.
Завершающий шаг – это лично посещение Росреестра или МФЦ. В этих учреждениях родители предоставляют все собранные бумаги и квитанцию об уплаченной госпошлине. Затем остается дождаться готовых документов. Чаще всего доли детям в квартире выделяют не долго - на это требуется от 7 до 10 дней.
Как выделить доли детям в другой квартире
Продажа недвижимости с детскими долями
Для многих родителей актуален вопрос, как продать жилплощадь, где имеется доля несовершеннолетнего. Для этого предстоит собрать чуть больше бумаг, чем при стандартной сделке. Вам потребуются:
1. Паспорта родителей и детей (или свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет).
2. Документ от органов опеки, который подтверждает согласие на будущую сделку.
3. Договор купли-продажи (его подпишет нотариус).
4. Согласие отца или матери, если жилье покупалось в браке (тоже нужно заверить у нотариуса).
5. Документы, подтверждающие право владения жилплощадью, включая выписку из ЕГРН и технический паспорт.
6. Справка о составе семьи.
Выделить долю ребенку и продать квартиру получится только после того, как органы опеки на это согласятся. Если у вас не будет соответствующей бумаги, то продажа любых объектов недвижимости не будет зарегистрирована Росреестром.
До скольких лет нужно получать согласие органов опеки
По закону брать разрешение необходимо до совершеннолетия, то есть до 18-ти лет. Но даже здесь имеются исключения. Если несовершеннолетний уже в 16 лет полностью дееспособен и самостоятелен, то такое разрешение не потребуется. То есть 16-летний гражданин сам принимает те или иные юридические решения, в том числе связанные с недвижимостью, без необходимости спрашивать разрешения у взрослых.
Гражданский кодекс гласит, что дееспособным считается гражданин при следующих обстоятельствах:
• Заключение брака.
• Ведение предпринимательской деятельности.
• Официальное трудоустройство (контракт или трудовой договор).
Получается, что если несовершеннолетний гражданин РФ признается полностью дееспособным, то он уже не считается ребенком.
В каких случаях опека может дать отказ
Бывают ситуации, в которых органы опеки обладают правом не разрешить ту или иную сделку с жилплощадью. Перечислим наиболее распространенные причины отказа:
• Нет жилплощади. Взрослые уже решили вопрос, как выделить долю ребенку при продаже квартиры, собрали все документы, но органы опеки не дают разрешение, поскольку средства за реализованное жилье родители планируют пустить на загородное строительство. При этом готового места для проживания еще нет, как нет и гарантий, что оно будет возведено.
• Ухудшатся условия для детей. Например, семья проживает в крупном населенном пункте, а хочет перебраться в сельскую местность.
• В приобретаемой квартире размер доли и ее цена снизятся. К примеру, если до этого на ребенка было оформлено 15 м², то на новой жилплощади квадратов должно быть либо столько же, либо больше. Цена доли также не может стать меньше – она должна или равняться или превышать прежнюю стоимость.
• Долю хочет приобрести родственник. Если имущество ребенка желает приобрести близкий родственник, то такую сделку опека вправе заморозить.
• Дом еще строится. Продажа и последующая покупка квартиры с выделением долей детям допускается только в готовом для проживания строении (либо здание должно быть возведено минимум на 70%).
Как и видим, без соответствующего разрешения никакие сделки по недвижимости невозможны.
Как выделить долю ребенку при покупке квартиры
Что нужно для одобрения органов опеки
Для получения разрешения от вас потребуют заявление и следующие бумаги:
1. Договор о сделке (предварительный).
2. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.
3. Документы на имеющиеся квадратные метры и приобретаемую жилплощадь.
Специалисты органов проверят все факты: не ущемляются ли права несовершеннолетнего, не станут ли хуже жизненные условия. Чаще всего при отсутствии каких-либо негативных моментов одобрение будет готово в течение 15 суток.
Если вам отказали в выдаче разрешения на совершение сделки, можно обратиться в суд с соответствующей жалобой. Возможно, просто произошла какая-то ошибка, и если вы это докажете, то получите долгожданное одобрение. Судье предстоит доказать, что несовершеннолетние ничего не теряют, а их ситуация не ухудшается.
Порядок купли-продажи с долей ребенка
Назовем основные этапы заключения сделки с недвижимостью:
1. Подписывается промежуточный договор.
2. Документы подаются в опеку.
3. Предоставляется разрешение.
4. Продается имеющееся жилье.
5. Подписывается договор о приобретение новой жилплощади.
6. Регистрируется приобретенная квартира и выделяются доли.
7. Контролирующим органам предъявляется отчет о сделке.
Возможна ситуация, что старое жилье необходимо продать, а приобретение нового по какой-то причине невозможно. Но даже в подобных случаях положительное заключение от опеки можно получить. Это сработает только на том условии, что средства от реализованной жилплощади будут переведены на счет сына или дочери.
Выделение долей детям в новой ипотечной квартире
Пока выплачивается ипотека, выделение доли детям – это необязательная процедура. Однако после закрытия ипотеки это нужно сделать за шестимесячный период. Когда на покупку квадратов используется маткапитал, продажа ипотечной жилплощади обязывает выделить доли малолетним.
Стоимость выделения доли в квартире детям
Собственников часто интересует вопрос, сколько стоит выделить доли детям в квартире. Ответим, что стоимость данной услуги варьируется от 10 до 20 тысяч рублей за услуги различных специалистов (расценки могут меняться в зависимости от места, где живет семья). Помимо того, госпошлина на выделение долей в квартире детям равняется двум тысячам – данную сумму тоже придется оплатить.
Выводы
Зная, куда обращаться, чтобы выделить доли детям в квартире, вы сможете достаточно быстро пройти данную процедуру. Общие финансовые затраты во многом зависят от того региона, где в настоящий момент проживают родители и дети.
Чтобы не тратить деньги на дорогие услуги всевозможных специалистов (например, нотариусов), можно выделить доли исключительно несовершеннолетним. Если сделать подобным образом, то остаток станет общей собственностью мужа и жены. Отметим, что многие семьи поступают именно так.
Если же доли не выделить, то можно попасть в определенные неприятности. При некоторых обстоятельствах правоохранители могут привлечь к ответственности за мошенничество.
Чтобы не было проблем с законом из-за выделения долей, его нужно соблюдать – простое правило на все времена. Только полное соответствие букве закона и компетентная помощь квалифицированных специалистов являются надежной гарантией того, что вы оформите все имущественные вопросы так, чтобы ни у одной из сторон не возникло непонимания и разночтения. В том числе и у государства в лице контролирующих, налоговых и иных органов.
