Дольщики против застройщиков

Благодаря долевому участию в стране приобретается свыше 80% нового жилья. Закон обязывает строительную компанию передать жилье, соответствующее условиям договора, положениям технического и градостроительного регламентов, а также отвечающее проектной документации.

Несмотря на четкое закрепление условий выполнения соглашения, покупатель свежепостроенной квартиры часто рискует получить от застройщика совсем не то, что ему обещали. Хорошо, если у вас не будет совпадать только расположение объектов на детской площадке во дворе. Потому что недостатки при сдаче жилища могут быть гораздо хуже.

Основания для претензии застройщику:

1. Трещины, дефекты в стенах дома

2. Плесень в помещениях

3. Дефекты в работе системы вентиляции или ее отсутствие

4. Протекание потолка, наружных стен вследствие нарушений в проектировке крыши и фасада

5. Неправильное расположение коммуникаций

6. Механические повреждения входной двери

7. Изменение расположения комнат или отсутствие предусмотренных межкомнатных перегородок

8. Отсутствие газоснабжения, батарей отоплений, электрощитка

9. Отклонения в установленных расстояниях между потолком и полом, отклонения в вертикальном расположении стен

10. Расхождения в предусмотренных условиях договора долевого участия

11. Любые незначительные дефекты и нарушения, например, оставленный после строительства и отделки строительный мусор, следы цементной пыли

Не только вышеуказанные, но и практически любые выявленные дефекты в сданном жилье являются основанием для направления претензии застройщику. При их обнаружении дольщик просит составить акт об обнаружении выявленных дефектов с их подробным перечислением. Вплоть до момента их устранения дольщик вправе не подписывать акт приемки квартиры, которая объективно не соответствует заявленным условиям.

Отсутствие подписанного акта будет стимулом для скорейшего удовлетворения застройщиком предъявленных претензий, иначе строительная компания заплатит еще и неустойку за просрочку сдачи квартиры. До подписания акта приемки жилья застройщик также несет бремя оплаты коммунальных расходов, что крайне невыгодно компании.

К сожалению, не все дольщики осмеливаются встать на тропу войны с застройщиком и отстаивать свои права на добротно сделанное, качественное и уютное жилье. Однако важно знать, что будущему домовладельцу доступны несколько способов защиты, кроме одного – требования замены не понравившейся квартиры на другое жилище. Однако такая возможность может быть заранее прописана в договоре долевого участия в качестве форс-мажорной меры, которая в таком случае должна быть выполнена застройщиком в обязательном порядке.

1. После обнаружения недостатков в квартире необходимо составить акт с перечислением дефектов при участии представителя строительной компании

2. Затем составляется письменное обращение с одной из трех просьб:

· устранить выявленные недостатки в разумный срок

· возместить расходы на устранение недостатков

· уменьшить цену жилья соразмерно выявленным недостаткам

Если дефекты в сданном жилье являются существенными, либо застройщик не может или не хочет устранить их в разумный срок, вы можете отказаться от исполнения договора и потребовать уже оплаченной суммы за жилье в полном размере. Вы также можете претендовать на возмещение убытков, которые понесли из-за расторжения договора и вынужденного отказа от жилья.

В случае категоричного отказа строительной компании устранить недостатки либо удовлетворить требования дольщика, перечисленные в направленной претензии, имеется лишь один возможный способ урегулировать конфликт – суд.

Перечисленные действия желательно проводить до подписания акта приемки квартиры. Но если вы уже поставили свою подпись, можно предъявить застройщику требование устранить выявленные дефекты в течение гарантийного срока, указанного в договоре долевого участия.

Чаще всего строительные компании идут навстречу дольщикам и в добровольном порядке устраняют все недостатки, которые выявлены на стадии приемки квартиры, потому что рабочие и материалы у застройщика есть, а денег и времени на суды и возмещение расходов – вовсе не лишние.

Если вы обнаружили в сданном жилье хотя бы незначительные дефекты, не стесняйтесь предъявлять обоснованные претензии застройщику и отстаивать свои права. А в случае приобретения жилья на вторичном рынке не забывайте заранее узнать всю информацию на сайте https://reestr.net, чтобы обезопасить себя от квартиры с историей и происков мошенников.