Разделы ЕГРН - из чего состоит справка новой формы
В данной статье будет рассказано о структуре справки ЕГРН. Разделы и их назначение помогут понять, какая информация написана в соответствующей бумаге.
Для сделок с имуществом гражданам требуется выписка из единого реестра недвижимости. Заказать ее можно в любом региональном отделении. Но из чего состоит данная бумага? Разделы ЕГРН помогут ориентироваться в выданных сведениях.
Из каких разделов состоит ЕГРН - структура документа
У любого документа есть своя собственная структура. Она помогает понять, с какими сведениями будет иметь дело заявитель. Кроме того, структуризация способствует упорядочиванию данных.
Из каких разделов состоит ЕГРН в целом? Можно выделить такие 5 глобальных блока:
- технические характеристики;
- вещные права;
- место нахождения участка;
- расположение недвижимости;
- схема объекта.
Стоит отметить, что в по смыслу справка из реестра недвижимости совпадает с ЕГРП и с ГКН. Тем не менее, внешние различия у этих бумаг все равно имеются.
Разделы выписки - основные параметры
Первый раздел изучаемого документа - это общие характеристики объекта. Здесь можно увидеть подробное описание имущества. Сведения могут немного отличаться в зависимости от того, о какой квартире/доме/земле идет речь. Поэтому рассмотрим общий случай.
Раздел 1 ЕГРН
В 1 разделе можно увидеть:
- тип имущества;
- предназначение ("жилое", "нежилое");
- кадастровый номер объекта;
- дату присвоения номера в кадастре;
- номер квартала по кадастру;
- адрес расположения недвижимости;
-площадь;
- этажность;
- год введения в эксплуатацию;
- кадастровую стоимость объекта;
- особые отметки.
Фактически, данный блок представляет собой описание имущества, с которым будет иметь дело человек. Но это только начало.
Раздел 2 ЕГРН - информация о собственниках
Приступаем ко второму блоку сведений. В нем пишутся данные о собственниках недвижимости.
В целом в описываемом пункте предлагается изучить:
- Ф. И. О. собственников;
- паспортные данные граждан;
- гражданство;
- СНИЛС;
- вид права собственности;
- дату получения имущества;
- правоустанавливающие документы;
- ограничения на имуществе.
Раздел выписки ЕГРН 2
Кроме того, тут же будут внесены записи об изъятии объекта или его части, аресте и обременениях, а также сведения о передаче прав государственным органам без согласия.
Раздел 3 выписки ЕГРН - описание участка
Далее предлагается изучить данные об участке земли, на котором расположен объект. Это довольно важные сведения.
Здесь пишут:
- кадастровый номер;
- план земли.
Раздел 3 из ЕГРН
При помощи изучаемого пункта собственников знакомят с границами участка. Соответствующие данные крайне важны. Особенно если собственник покупает землю и хочет что-нибудь на ней построить.
Местоположение недвижимости - раздел 4 выписки ЕГРН
Раздел 4 выписки ЕГРН похож на предыдущий блок. Но в нем описывается информация о том, где находится недвижимость, а не участок земли. В целом предлагаются те же самые сведения.
А именно:
- номер в кадастре;
- наглядная схема имущества.
В отличие от предыдущего чертежа, этот позволяет точно понять, где находится имущество. Во время составления плана рекомендуется указывать какие-нибудь ориентиры и ближайшие наделы.
Раздел 5 из ЕГРН - план расположения помещения
По содержанию раздел 5 ЕГРН совпадает с предыдущими 2-мя блоками. Разница заключается в том, что этот элемент позволяет просмотреть расположение помещения на этаже.
Иначе говоря, это план объекта. Именно эта часть будет интересовать покупателей квартиры при осмотре имущества. В документ вносятся лестницы, перегородки, стены, лифты и даже окна. Это очень удобно!
План-схема недвижимости
Разделы выписки - исчерпывающие сведения
Теперь понятно, из чего состоит справка о недвижимости из соответствующего реестра. Стоит помнить, что документ признается недействительным, если в нем обнаруживаются исправления, помарки или зачеркивания.
Разделы выписки ЕГРН представляют наиболее подробную и точную информацию об объекте, занесенном в кадастр РФ. Все данные из документа являются общедоступными, их может получить каждый. Никакой тайны они не составляют.
